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La dimension humaine de la ville dans une forme prédéfinie
La ZAC Bastide Niel – coordonnée par l’agence néerlandaise MVRDV- a pour ambition de prolonger l’intensité urbaine du centre-ville de Bordeaux sur la rive droite de la Garonne. Face à la « ville en pierre » du 18e siècle, le nouveau développe une forme urbaine très inhabituelle : fruit d’un façonnage héliotropique et d’un maillage de rues étroites, chaque bâtiment-îlot s’inscrit dans une volumétrie fixée par l’urbaniste. Les toitures sont omniprésentes, les échelles changeantes, les obliques courantes, dans un silhouette globale particulièrement inattendue : la variété est constitutive de cette forme urbaine inédite.

Au sein de ce vaste quartier, le bâtiment-îlot B09-E88 accueille 58 habitations locatives sociales sur le Quai des Queyries. L’enjeu architectural consiste donc à habiter la complexité d’une forme prédéterminée – ce qui est déjà une gageure en soi – et à traduire une enveloppe unie et continue entre murs et toitures.
Nous avons choisi d’aborder ce travail par la minéralité : elle prend ici des teintes blondes, dans une continuité des matières entre la brique des façades et la tuile des toitures.
Le dessin révèle le caractère domestique des habitations, l’enveloppe exprime les usages et des échelles qui font la dimension humaine de la ville. L’hospitalité de l’immeuble s’exprime donc à travers des détails constructifs : baies et garde-corps, dessin des linteaux, entablements, profondeur des loggias, projections légères sur la façade sud. Dans la plupart des situations, les fenêtres et les loggias sont dotées d’allèges opaques afin de mieux maîtriser les intimités, une disposition fondamentale pour le confort des futures habitations compte-tenu de la grande densité projetée à terme sur le quartier. Chaque loggia comporte une armoire de rangement intégrée.

Au centre du projet, le « vestibule » est un large espace traversant particulièrement riche pour les piétons : un espace intermédiaire entre l’espace public et la sphère privée des habitations.

programme construction de 54 habitations sociales client Domofrance surface 3 875m² budget 7.38 M€HT mission mission de maîtrise d'œuvre complète statut projet lauréat, livré en 2024 label Effinergie + E2C1 Cerqual NF HQE développement BIM équipe urbanmakers (architecte mandataire), Selva&Maugin architectes (associé), IBA (structure), ALBDO (fluides-thermique-environnement), LS2 (paysage), VPEAS (économie), IN EX (OPC) © juan Cardona